ℹ️
O datech a přesnosti — tento projekt je vzdělávací a aktuálně v přípravě. Čerpáme z oficiálních zdrojů (OECD, Eurostat, WHO, ČSÚ, Deloitte), ale některé hodnoty v kalkulačkách jsou orientační přepočty. Pro přesná čísla vždy ověř u primárních zdrojů uvedených pod každým grafem. Stránka není určena k oficiálnímu použití.
🏠 Podstránka · Bydlení

Byt v Praze, nebo radši v Berlíně?

Kolik let tvé mzdy stojí vlastní bydlení, kolik pohltí nájem a proč je Praha v TOP 3 nejnedostupnějších měst Evropy.

💡 V kostce: Na byt 70 m² v Praze musíš odevzdat 15 let hrubé mzdy — podobně jako v Amsterdamu nebo Aténách. V Berlíně stačí 8,5 let, v Manchesteru jen 5,3. Největší paradox Evropy: Praha má nižší mzdy než západní metropole, ale srovnatelné ceny bytů.

🏦 Kolik zaplatíš za byt? Orientační

Vyber si město, velikost bytu a úrokovou sazbu. Spočítám ti cenu bytu, hypotéku a roky spoření.

💰 Cena bytu 9 793 000 Kč
Cena za m² 139 900 Kč
Měsíční splátka (30 let) 54 300 Kč
Kolik let hrubé mzdy 15,0 let
Průměrná hrubá mzda (město) 55 000 Kč/měs.

💡 Kalkulace hypotéky počítá s plnou výší bez vlastního kapitálu, ročním úrokem po celou dobu splácení (30 let). Cena ČR měst: Deloitte Real Index. Cena EU/UK měst: Deloitte Property Index 2025 přepočteno kurzem ČNB.

📊 Kolik let musíš pracovat na byt

Počet hrubých ročních mezd na byt 70 m² (Deloitte Property Index 2025).

💬 Praha je ve TOP 3 nejdražších. Jen Amsterdam (15,4) a Athény (15,3) mají horší poměr. V Manchesteru musí Brit odevzdat jen 5,3 roční mzdy, v Turíně 4,9. Nejde o to, že by Italové vydělávali víc — Praha prostě má moc drahé byty vs. mzdy. Za posledních 15 let vzrostly ceny bytů v ČR o 148 %, mzdy jen o 57 %. Rozdíl se prohlubuje.

Zdroj: Deloitte Property Index 2025

💸 Cena za m² — kde to bolí nejvíc

Průměrná cena nového bytu za m² v evropských metropolích (v Kč, kurz ČNB).

💬 Londýn, Paříž, Amsterdam — europská TOP 3. V Londýně zaplatíš za metr kolem 330 000 Kč, v Paříži 305 000 Kč. Praha s 140 000 Kč/m² je levnější než západní metropole v absolutních číslech — ale ve vztahu k mzdám je horší. Varšava, Budapešť a Lisabon jsou cenově stále dostupné, Berlín s 180 000 Kč/m² patří k nejlevnějším západním metropolím.

Zdroj: Deloitte Property Index 2025 · Deloitte Real Index (Praha)

🗝️ Nájem — kolik zaplatíš za m²

Měsíční nájem v EUR/m² podle Deloitte Property Index 2025.

💬 Oslo vítězí — 28 EUR/m². Následují Londýn (26,6), Amsterdam (25,8), Barcelona (25,7). Pro 70m² byt v Oslu platíš 48 000 Kč měsíčně. Praha s 17,9 EUR/m² je výrazně levnější, ale rychle roste — Q3 2025 index ukázal již 456 Kč/m² v Praze, což je za 70m² přes 32 000 Kč měsíčně. Bulharsko zůstává nejlevnější: Burgas 3,1 EUR/m².

Zdroj: Deloitte Property Index 2025 · Deloitte Rent Index Q3 2025

🔑 Kdo vlastní, kdo pronajímá

% domácností vlastnících bydlení vs. nájemníci (Eurostat 2023).

💬 Rumunsko a Slovensko = země vlastníků. Přes 95 % domácností v Rumunsku a přes 90 % na Slovensku vlastní bydlení. ČR 77 % — nadprůměr EU. Švýcarsko (42 %) a Německo (47 %) jsou extrémy opačným směrem — kultura pronájmu je tam standard. Platí: čím dražší bydlení, tím více nájemníků. Výjimka: Nizozemsko a UK, kde jsou drahé ceny i vysoké vlastnictví (70 % a 65 %).

Zdroj: Eurostat 2023 · EU-SILC průzkum

🔗 Mohlo by tě zajímat

💼
Daně
Kolik ti zbyde z platu (kalkulačka)
→ 📚
Vzdělávání
Kam jít studovat? Srovnej si 2 země
→ 🌍
Všech 10 srovnání
Porod, důchody, happiness, život
→